4月1日起，我市物業(yè)專項維修資金管理將迎來重大變化。

根據(jù)近日印發(fā)的《阜陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法（修訂）》，今后維修資金可預(yù)撥付備用金，業(yè)主可一次投票表決兩年內(nèi)的維修計劃，新建商品房交存時間提前至網(wǎng)簽備案階段。新規(guī)將進一步簡化辦事流程，確保房屋“養(yǎng)老金”安全高效運行。

實行備用金制度

“目前，物業(yè)專項維修資金交存至市物業(yè)管理主管部門開設(shè)的銀行專戶，由該部門監(jiān)管。而按照2018年實施的《阜陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法》，維修資金管理已下放至區(qū)級，由區(qū)級物業(yè)管理行政主管部門具體負(fù)責(zé)使用管理。若涉及本轄區(qū)維修資金使用，需上報市級主管部門核實后撥付。”市房屋管理局相關(guān)人士介紹。

修訂辦法明確，維修資金使用采取計提備用金制度，計提比例為年度維修資金總額的5%～10%。由區(qū)級物業(yè)管理主管部門開立專用賬戶，申請預(yù)撥付維修備用資金。備用金實行季度核銷制，由市資管中心按核銷的實際金額及時補充，進一步提高維修資金使用效率。

新增“計劃使用”方式

修訂辦法明確，維修資金使用分為一般使用、計劃使用和應(yīng)急使用三類，在原有基礎(chǔ)上增加了“計劃使用”。

這位人士解釋，“計劃使用”指通過一次投票集中表決多個維修項目的方式，適用于可提前預(yù)見、以延長物業(yè)使用壽命為主要目的的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。一次表決可覆蓋不超過連續(xù)兩年的維修資金年度使用計劃。例如，預(yù)見到兩年內(nèi)房屋、小區(qū)道路等可能需要維修，即可采用該表決方式。

交存時間提前

“修訂版另一變化是交存時間提前?！边@位人士表示。

根據(jù)《阜陽市人民政府辦公室關(guān)于加強物業(yè)專項維修資金交存管理工作的通知》（阜政辦傳〔2018〕238號），住宅及非住宅物業(yè)由建設(shè)單位在辦理物業(yè)竣工驗收或綜合查驗備案前，一次性交存維修資金；購房業(yè)主在辦理交房手續(xù)前向建設(shè)單位支付；建設(shè)單位自用或出租物業(yè)，維修資金由建設(shè)單位承擔(dān)。

修訂辦法明確，新建商品房由建設(shè)單位在辦理網(wǎng)簽備案時代為交存維修資金，房屋交付時向買受人收??；建設(shè)單位自用、出租或竣工后尚未售出的物業(yè)，由建設(shè)單位在辦理竣工驗收備案前交存，待售出時向買受人收??；征收安置房（政府回購房）維修資金，由建設(shè)單位或征收安置單位在房屋交付時督促被安置人交存。

網(wǎng)簽備案環(huán)節(jié)早于物業(yè)竣工驗收或綜合查驗備案，提前收取維修資金可確保資金及時足額到位，更好地保障業(yè)主權(quán)益。

據(jù)了解，該修訂辦法將于4月1日起實施。

來源|潁州晚報